不動産を売る Archive

不動産を売る場合に重要なことがあります。
売却しようとする不動産を担保に入れて住宅ローンなどの借入をしている場合、借入の元金の残りの金額を支払わないと、売却することはできません。
たとえば、残りの債務（残債）が２０００万円ある場合に、その不動産を１５００万円で売却しようとするばあいは、５００万円分を用意して残債を返済しないと売却はできません。
あらかじめ、借入した金融機関に残債金額の確認をしましょう。

不動産の価格は一定ではありません。景気の動向など様々な要因で変動します。
一般的に土地の価格として参考にされるものに、路線価があります。
国税庁が毎年発表する土地の価格の目安で、相続税、贈与税の財産評価に用いられるものです。
購入希望者の多いエリアでは、路線価を上回って取引されることもありますが、土地の形状、接道状況などにより路線価から大きく下がることもあります。

路線価より高くうれる土地の条件
市街地の中心部にあり、利用価値が高い。
購入希望者が非常に多いエリアにある。
土地形状もよく、利用しやすい。
接道面も広く、使い勝手が良い。
など。

価格が下がる要因
土地上に解体の必要な建物がある
公道に接している面が少ない（いわゆる旗竿土地）
土地形状が良くない（長方形、など）
高低差、擁壁がある
駐車場が取れない
など。

仙台の不動産売却相談サイト

さまざまな理由で不動産を売却する時、さまざまな疑問に、はたと困ってしまう方が多いようです。

このサイトではそのような方のために、不動産と売る時のいろいろな疑問について解説を行いたいと思います。

ただし、税率などについては、予告なく変更になる場合も多いため、当サイト上に表示される数値については参考程度にお考えいただき、必ず税務署など、必要な期間に問い合わせていただくようお勧めいたします。